昆明房产律师

　　拿不到房产证买房，就不是真正拥有房子，也不能过户。所以办理房产证很重要，买房子也需要交税。要交什么税? 接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

　　一、房产过户税需要交多少

　　(一)房产过户契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

　　(二)房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

　　(三)房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

　　(四)房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

　　(五)房产过户手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

　　(六)房屋产权登记费：80元。买方承担;

　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%。

　　二、房产过户时，个税减免的条件有哪些

　　(一)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　(二)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

　　个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价)，这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。

　　此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。

　　三、房屋过户需要什么手续和费用

　　房屋过户需要的手续：

　　(一)买卖双方到房地产交易管理部门申请办理;

　　(二)房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估;

　　(三)按照规定缴纳费用;

　　(四)等待领证。

　　房产过户的费用：契税、营业税、个税、交易手续费、工本费。

　　综上，通过学习上述知识我们可以知道，购买一套房，若面积低于90平米，契税按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按照房款3%征收。 以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。